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二手房過戶手續流程 房子過戶要注意哪些事項?

2020-01-04 14:07 互聯網

  買二手房,就要涉及到過戶的問題,只有過戶了這個房子才屬于自己。有一些朋友在二手房過戶時會遇到一些問題,導致不能順利的過戶,這就要求我們在購買前要對房子的情況有所了解,還有一些問題要注意。那么,二手房過戶要注意哪些事項?

  房屋手續是否齊全

  買二手房一定要看房屋的手續,有房產證才能證明這個房屋能辦理過戶,并且要對房產證的真偽做出辨別。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

  房屋產權是否明晰

  購買二手房,要注意產權的所有人,如果有多個共有人,這樣的房子最好不要買。有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
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