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房子過戶給子女需要什么手續?2020年起“新禁令”下存在三種隱患

2020-01-04 14:12 互聯網

  對大多數家庭來說,房產都是最重要的組成部分,比如談婚論嫁前雙方都會關心對方有無房產,即使沒有房產,也會要求雙方有共同購房及還貸的能力。傳統意義上,凝聚著父母心血的最大財產大多都會傳承給子女,但是過戶常見,卻沒有想象中那么簡單,如今房產受眾多調整措施影響,明令禁止下,父母好心好意把房產過戶給子女,稍不謹慎可能會好心辦壞事。

  就拿剛剛過去的2019年來說,全年全國合計出臺的房地產調整措施次數高達620次,同比2018年增長38%,刷新歷史紀錄,未來大部分城市都可能在人才購房、首套房貸、公積金措施等方面出臺一些列穩定舉措。

  如果你的孩子年紀尚小,你并不確定未來他會在哪個城市買房,可能你給房子置辦的房產正好處于限制購房“禁令”,又或者不能滿足首套條件,都會影響到子女將來購房。在2020年的“新禁令”下,房產過戶給子女有以下三個隱患,父母需謹慎處理,早做打算。

  1.房子過戶給子女方式不當,影響未來房產交易

  父母過戶房產給子女的方式有三種:贈與、繼承、買賣。父母離世后直接由子女繼承房產,看似手續簡單、水到渠成,相關稅費也相對少,但假如子女以后想要轉賣這套房產,房子不是“滿五年的唯一住房”,就要繳納20%的稅費!不要小看這項費用,由于子女接受房產時成本為0,相當于足額計算房屋差價,交易100萬的房產就要交20萬元的稅。相比之下,如果用買賣過戶的方式,過程就像二手房交易一樣,但同樣的房產,滿足滿五唯一性,費用卻能比贈與過戶整體減少一大半,且未來子女想要轉讓房屋,可免除那20%的差額稅。
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