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空置稅是什么意思?出臺空置稅有什么意義?

2020-05-02 09:50 互聯網

  空置稅是什么意思?空置稅什么時候開始?

  2018年6月,中國香港開始征收空置稅,主要是針對空置的一手房,對空置一年或以上、未出租或自住的一手房屋,按房屋年租金的200%征收“額外差餉”(即空置稅)?罩枚惵拾醋饨饍杀墩魇,大約等于樓價的5%。舉例來看,一套月租金為10000港幣的房子,年租金12萬港幣,需繳納空置稅24萬港幣。

  空置稅分類和作用

  分類:一是對開發商征收的增量空置稅,二是對擁有多套房屋居民征收的存量空置稅。

  作用:打破部分開發商捂盤惜售、待價而沽的企圖,迫其降價促銷;對于擁有多處房產而又閑置的房主,可以迫使他們出租或出售自有房屋,對抑制房租、房價過快增長,解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。

  空置稅征收的意義:

  我國城市住房空置率過高是一個不爭的事實,已經造成了嚴重的資源浪費。從保護和節約資源角度說,征收房屋空置稅無可厚非,在性質上與征收土地空置費沒有區別。

  事實上都知道,造成住房高空置率的最主要因素就是少數炒房客的投機炒房行為和房地產開發商的捂盤惜售,也許這種判斷不是絕對的科學,但基本上是這樣。而且投機炒房又是推動房價高漲的原因之一,為此各地在此輪調控中,限購成為通用措施。征收房屋空置稅,與限購政策相配套,可以說打中了投機炒房行為的七寸,能夠有效的打擊投機炒房行為,控制房價上漲勢頭,甚至能夠帶動房價回調到合理價位。道理很簡單,征收房屋空置稅后,炒房客為了避免和減少繳納房屋空置稅,保證利益最大化,采取的對策無非三條:

  1、拒絕炒房行為;

  2、快速將房屋簡單裝修后出租,看上去避免繳納房屋空置稅,還可以收取房租,政策存在很大漏洞,但是必須看到裝修并出租過的房屋折舊率非常高,再次出售時價格大幅下降,有助于更多的普通市民購買;

  3、盡快以略低于市場價的價格出售給需要住房的購房者,消除后患。不管炒房客采取什么對策,應當說都符合預期,符合政策制定目的。拒絕炒房,可以減少房價上漲的推動力,這是政策的最主要目的;裝修出租,可以控制當下不斷上漲的房租;快速出手,可以直接對房地產形成沖擊,帶動房價回調。再者,房屋空置稅對于廣大急需住房的市民而言,沒有任何影響。

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